Anmutige, helle 2 Zimmer-Wohnung im 2. Stock - Vorzeigeobjekt für einen Erstbezug

1130 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung im zweiten Stock (ohne Lift) in einem 1965 erbauten Gebäude.

 

Sie besteht aus:

 

-) aus einem weitläufigen Vorraum

-) zwei Zimmern

-) einer modernen, ebenerdigen Dusche mit Regenbrause

-) einem extra WC

 

Das gesamte Objekt wurde mit liebevoller Hingabe, einem großen Hang zum Perfektionismus und mit viel Sorgfalt, durchweg bis zur Fertigstellung komplett generalsaniert - bis zum letzten Anstrich und der Silikonierung der Sockelleisten.

 

Bei einem angemessenen Mietzins erzielt die Wohnung bei veranschlagtem Preis eine Jahresrendite von netto 2,93% p.a., während es das Baujahr des Hauses zuläßt bei einer Vermietung lediglich in die Teilanwendung des MRG zu fallen und keineswegs in die Vollanwendung. Das bedeutet, dass der Mietzins den man verlangen darf nicht gesetzlich vorgegeben ist, sondern man für die Vermietung einen marktüblichen, "angemessenen Mietzins" ansetzen darf.

 

Für weiterführende Informationen sowie für Besichtigungen erreichen Sie Herrn Boris Sparas unter +43 676 336 22 42 sowie unter sparas@altstadtreal.at

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Bodendosen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 124.17 kWh/m2a
  • fGEE 2,02
  • gültig bis 13.06.2029

Lageplan