Modernes & helles Haus mit Garten inkl. Garagenplatz - von berühmtem Architekten - 4 Zimmer mitten im Brunnenmarktviertel

1160 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ausgeklügelt durchdachtes Objekt in Form eines Hauses, das ebenerdig und barrierefrei zu erreichen ist.

 

Es ist lichtdurchflutet und von durchgehender Helligkeit geprägt.

Als Maisonette konzipiert, wurde es 2015 erbaut.

Die Stockwerke sind mit einer großzügigen Treppe verbunden.

Zwischen der unteren und der oberen Ebene herrscht über beide Etagen hinweg ein über 5 Meter hoher Luftraum der fühlbare Weite und Größe erzeugt und dieser Immobilie den Feinschliff gibt.

Auf der unteren Ebene herrscht ansonsten eine Raumhöhe von 3,10m.

 

Das kleine Zimmer im unteren Geschoß ist klein aber verfügt über ein eigenes Bad.

Jedes Zimmer hat einen eigenen Sanitärbereich.

 

Das Haus besteht aus:

-) Vorraum

-) offener Eßplatz samt Einbauküche samt allen Anschlüssen

-) Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten

-) 3 Zimmern (jedes mit eigenem Bad und WC)

-) 3 Bäder

-) 3 WC's

 

Ein großzügiges Kellerabteil ist vorhanden und ist dieses ebenso wie die Garage und der Fahrradabstellraum ebenerdig per Lift erreichbar.

Beim Kauf ist im Preis ein eigener Garagenplatz inkludiert.

Sämtliche gemeinschaftliche Räume im Objket à la Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum und Müllraum sind ohne Stiegen und Stufen ebenerdig zu erreichen.

Die Energieeffizienz der Klasse B kann als sehr gut bezeichnet werden.

 

Betriebskostenaufschlüsselung:

Betriebskosten netto:                € 172,48     (+10% USt)

Heizkosten netto:                      €   42,91     (+ 20% USt)

Liftkosten netto                         €   10,05     (+10% USt)

Heizkosten Rep.Fond               €     6,85      (+ 0% USt)

Lift Rep. Fond                           €     2,09     (+ 0% USt)

Rep. Fond allgemein                 €   32,81     + (0% USt)

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                                                  € 256,99

10%USt  von  €182,53:             €   18,25

20% USt von  € 32,91               €     3,29

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Betriebskosten BRUTTO          € 281,82

 

Das Haus verfügt über eine eigene Hauszentralheizung mit individuellem Zählern für alle Verbrauchsstellen.

Der Garagenplatz ist grundbücherlich vermerkt bzw. wird explizit im Grundbuch eingetragen.

 

Es besteht die Möglichkeit diese Immobilie gewerblich zu nutzen da dies gesondert so im Wohnungseigentumsvertrag für dieses Objekt so geregelt ist.

Für einen gewerblichen Käufer kommt die Möglichkeit hinzu eine Umsatzsteuer in der Höhe von 20% ausweisen zu lassen.

 

Für weiterführende Informationen sowie für Besichtigungen erreichen Sie Herrn Boris Sparas unter +43 676 336 22 42 sowie unter sparas@altstadtreal.at.

Es wird der Ordnung halber auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Ausstattung

  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 47 kWh/m2a
  • gültig bis 08.08.2022

Lageplan

Dokumente