Sehr helle 3 Zimmer im 4. Liftstock - hoch über der Fußgängerzone, sofort bei der U-Bahn "U1 Keplerplatz"

1100 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine sehr schöne Wohnung, in einer der Bestlagen des 10. Bezirkes, allen voran aufgrund der sehr guten Verkehrsanbinung (>>> der Hauptbahnhof der Stadt Wien ist eine U-Bahn Station entfernt.)

 

Die Liegenschaft wird ohne Möbel und Fahrnisse übergeben.
Der Verkäufer ist derzeit dabei einen Umzug zu organisieren.
Es wird wohlgemerkt jedoch definitiv die Küche mit übergeben sowie kann auf Wunsch der Kleiderschrank im Schlafzimmer verbleiben und versteht sich der Preis inklusive dieser zwei Sachen.

 

Die Wohnung ist barrierefrei per Lift zu erreichen und wurde 2013 neu adaptiert und teilrenoviert.

 

Es herrscht entgegen allen heutigen Neubaustandards bei diesem Objekt eine durchgehende Raumhöhe von 2,80 in allen Zimmern.

 

Es kamen ein neuer Fußboden, neue Fenster mit Dreifach-Verglasung, eine neue Küche nach Maß vom Tischler, ein neues Bad und ein neues WC hinzu.

Zudem wurde die alte Wohnungstüre durch eine neue Sicherheitstüre ersetzt.

 

Zusätzlich gibt es neben den Heizkörpern und Radiatoren in den Wohnräumen, einen alten und sehr gepflegten Kachelofen, der zu den luxuriösesten seiner Zeit zählte und der mit Holz beheizt werden kann. 

Bei Kälte ist die Wärmeabstrahlung von Kachelöfen erwiesenerweise die gesündeste  Form für den menschlichen Organismus , um für warmes Wohlbefinden in Räumlichkeiten, bei gleichbleibender Luftqualität zu sorgen.

 

Das Objekt besteht insgesamt aus:

-) 3 Zimmern (eines davon mit Küche, einschließlich Essbereich)

-) Bad mit Badewanne

-) separates WC

-) Abstellraum

 

Betriebskostenaufschlüsselung:

Betriebskosten netto:                 €  94,18     (+10% USt)

Rep. Fond                                   €  18,84     (+  0% USt)

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                                                    € 113,02

10% USt  von  €94,18               €     9,42

  0% USt von  € 18,84               €     0,00

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Betriebskosten BRUTTO         € 122,44

 

Ein großzügiges Kellerabteil ist vorhanden und ist dieses ebenerdig und barrierefrei per Lift zu erreichen.

 

Es sind alle möglichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, die das menschliche Herz begehren kann, in direkter Nähe, ebenso wie diverse Schulen und sämtliche Ärzte in unmittelbarer Umgebung zu erreichen sind.

 

Eine Garage kann ebenso in direkter Nähe angemietet werden.

 

Für weiterführende Informationen sowie für Besichtigungen erreichen Sie Herrn Boris Sparas unter +43 676 336 22 42 sowie unter sparas@altstadtreal.at.

Es wird der Ordnung halber auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

 

Ausstattung

  • Laminat
  • Elektro
  • Holz
  • Kohle
  • Heizofen
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Besitzurkunde
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 100.3 kWh/m2a
  • fGEE 2,71
  • gültig bis 17.07.2029

Lageplan